Schauen wir nach Hamburg: Die Bevölkerung wächst, die Wirtschaft ebenfalls, die Lebensqualität steigt – es fehlen rund 90.000 Wohnungen.
Aus Sicht von Zinshausexperte Wittke eine plausible Entscheidung, denn Fonds müssen rund sechs Prozent Rendite erwirtschaften, sonst sind sie ihre Anleger los. „In Lagen wie Horn, Eilbek, Hohenfelde oder Hamm kann sich die breite Bevölkerung eine Wohnung leisten“, so Wittke. „Hier liegt die Miete noch unter 10 Euro, was eine höhere Verzinsung des Kapitals möglich macht.“ Die Chance für Investoren: Mehrfamilienhäuser zum 15- bis 16-Fachen der Jahresnettomiete. Im Durchschnitt muss nördlich der Elbe mit dem 18-Fachen gerechnet werden.